Friday, November 9, 2012

Scheefwoner in de tang: zeer hoge huren of na 1 Januari 2013 zeer hoge hypotheken / maandlasten.



En zo dwaalden er nog meerdere koppen door mijn hoofd voor deze blog.  Wat heb ik fout gedaan in het verleden, om zwaar beboet te gaan worden?

Ik sta positief in het leven, en ben bijna altijd van mening dat het glas half vol is in plaats van half leeg. Klagen doe ik zelden, maar nu heb ik toch de behoefte om onderstaande van me af te schrijven.

Terwijl half Nederland de mond nog vol heeft over de inkomensafhankelijk premie voor de zorgverzekering, speelt de laatste weken de volgende zin - uit de kabinetsplannen - door mijn hoofd: "Voor huishoudens boven € 43.000 kan de huurverhoging blijven doorgaan, omdat er voor die huishoudens geen maximale huurprijs meer geldt."
Klik op deze zin voor de hele tekst van de rijksoverheid.nl site.

Ik hoor inmiddels tot die groep en ken meerdere mensen uit mijn omgeving die hetzelfde ervaren.Maar hoe is het zo gekomen?

Begin jaren 80, verliefd, verloofd en nog studerend. Komend uit een milieu, waar huren de norm was, staan we beide al een aantal jaren ingeschreven voor een huurhuis. Op een zekere dag komen we in aanmerking voor een galerij-huurwoning. Deze was gelegen op een prachtige plek in het centrum van de stad. Na wat rekenen, bleek echter, dat het betalen van de huurprijs geen haalbare kaart was. Maar gelukkig, we kwamen in aanmerking voor huursubsidie. Met een uiteindelijk te betalen huur van ongeveer 250 gulden! Konden we net rond komen met de inkomsten uit een minimumloon en de studiefinanciering. Na een klein jaar, was de studie afgerond. Een baan was snel gevonden, en het leven ging door. De huursubsidie werd langzaam afgebouwd, wat vrij normaal was.

Na enkele jaren werd het stel een gezin, en gingen we ons oriënteren op de huizenmarkt. Een galerij woning is mooi, maar voor kinderen is een veilige woonomgeving een hoofdreden om iets anders te zoeken. Weg uit de gevaarlijke drukte van het centrum en op zoek naar een tuin met een huis er voor.

Met de 'salarisstrook in de hand' ga je dan eens rondkijken bij diverse makelaars. Het was natuurlijk de tijd dat er geen Funda, Jaap of huizenzoeker was. Maar wat blijkt na een tweetal serieuze gesprekken met verschillende makelaars? Meneer en mevrouw Klein, Komt u over een paar jaar maar terug, tenzij u nu in een garage wilt gaan wonen. Wat een domper. We hadden het gevoel alsof we werden uitgelachen.

Logisch vervolg toen was een heroriëntatie op de huurmarkt. De woningcorporatie had toen de regel, dat het wonen in hun huizen punten opleverde. Bij een bepaald aantal woonjaren/punten, kreeg je het recht op inschrijving voor een laagbouw woning. Dit lukt en nog voordat de kroost naar de basisschool gaat, wonen we in een leuke buurt. De trein, bus, winkels, ziekenhuis, allemaal op loop of fiets afstand bereikbaar. Een bescheiden woning met ±70m2 woonruimte verdeeld over 4 kamers. Om een ander lang verhaal kort te maken, besluiten we vanwege aanhoudende en terugkerend rugklachten van m'n vrouw, dat zij niet meer gaat werken. In het begin was dat krap met het budget, maar we redden het. De jaren verstrijken en ondanks het relatief kleine huis hebben we geen reden om iets anders te zoeken. Ook de carrière verloopt goed. In goede jaren meestal extra verhoging bovenop de inflatie. Zoals gezegd wonen we in een leuke buurt. En hebben we ook goede contact met de buren (Beter een goede....). We doen vaak gezamenlijk dingen, maar lopen de deur niet plat.

Dan word het 2012 en zijn er ineens plannen om scheefwonen tegen te gaan. Scheefwonen? Denk ik in eerste instantie, dat zal toch niet op mij betrekking hebben! Maar helaas wel. In eerste instantie zou het in 2012 om 5% extra verhoging per jaar gaan, maar vanwege diverse omstandigheden is dat dit jaar nog niet ingegaan. Ik begrijp de bedoeling, dat we naar een andere woning moeten gaan kijken, maar zien nog geen noodzaak om dat daadwerkelijk te gaan doen. De studerende dochter is bijna klaar met de studie, en zal na afronden van de studie - hopelijk rond Januari 2013  - waarschijnlijk snel het huis uitgaan. En een klein huis met z'n tweeën (en de hond) is niet erg. De maximale huurprijs zal met de 5% extra in 2 á 3 jaar tijd worden gehaald, en zonder kinderen in huis is dat alleszins betaalbaar.

Dat was de redenering eerder dit jaar. Maar met de plannen van Rutte-II, wordt het verhaal anders. Eerst denk ik nog dat het meevalt. De maximale huur zal op jaarbasis 4,5% van de WOZ waarde krijgen, in plaats van de berekening met het huidige puntenstelsel. Dat komt voor m'n huidige woning (WOZ waarde in 2004 van ± €107.000) neer op ± (4,5 % van €120.000 / 12 =)  €450/maand. Daar zitten we al ruim boven met de huidige huurprijs! Tot ik de zin las, welke hier boven eerder gequoteerd is. Geen maximale huurprijs meer en jaarlijks een huurverhoging gebaseerd op de gemiddelde verhoging (tussen 1,5% en 3%) plus 6,5%. Een snelle rekensom vertelt me, dat we voor het jaar 2020 meer dan €1000,- aan huur betalen per maand. En dat oor een woning, welke ±€120.000 waard is. Ik begrijp overigens volledig dat ik extra moet betalen, maar wat ik niet begrijp is, dat de 6,5% regelrecht de staatskas ingaat, terwijl dit beter kan worden ingezet door de corporaties om meer woningen te bouwen (extra banen, minder werkloosheid en meer sociale huurwoningen).

Maar met het verlaten van de maximale huurprijs, hadden 'ze' me exact waar ze me willen hebben. We gaan serieus op zoek naar een alternatief. Als huurder en niet in de categorie 'help mijn man is een doe-het-zelfer' eerst maar eens kijken in de vrije-sector. Uiteraard duurder dan de huidige woning, maar meestal nog geen €1000,- /maand. Hoewel dat bijna een verdubbeling is, zou dat zelfs mogelijk moeten zijn als we slechts met z'n tweeën zijn. Maar voldoende keus is er niet. In Nederland zijn er zo'n 2,4 miljoen Sociale huurwoningen en nog geen 800.000 vrije sector huurwoningen. In de huidige buurt is het aantal dan ook 0. Ook in andere buurten waar we eventueel wel heen zouden willen is er nauwelijks iets beschikbaar. 

De volgende stap, Kopen. Ja, dan ben je als eind veertiger ook een starter. Er zijn voldoende koopwoningen in de nabijheid beschikbaar, maar deze moeten ook betaalbaar zijn.
Kunnen we een hypotheek krijgen?
Ja dat kan, met heel veel mitsen en maren.
Heeft u eigen geld?
Nee, maar ook geen schulden en ook een bijna afgestudeerde dochter zonder schulden.
Als je vroeger bent opgevoed met de gedachte alleen dat te kopen waar je voor hebt gespaard, dan gaat dit met een huis natuurlijk niet meer op. Het idee is er dus om rustig te oriënteren  op zowel huizen als hypotheken. Totdat ik gisteren dit verhaal hoorde en later ook zag in het NOS Journaal:
http://nos.nl/audio/438481-starters-krijgen-straks-nog-minder-mogelijkheden.html / http://nos.nl/video/438490-huizenmarkt-loopt-vast.html

Oftewel als ik niet voor 1 Januari een Hypotheek heb, dan kost mij dat de komende jaren enkele 10-duizenden Euro's extra vergeleken met huidige hypotheken.
Wij zitten echt in de tang, en ik vraag me af, waar is het mis gegaan? Tot eerder dit jaar ben ik me niet bewust geweest, dat ik een scheefwoner ben. Niets of niemand heeft mij hier ooit op gewezen. Ik was en ben gelukkig  in m'n huidige huis en omgeving. Is dat te naïef? Is meer dan 20 jaar in dezelfde woning wonen raar? Ik wordt nu gestraft omdat ?

Ik wil wel plaats maken voor anderen, maar maak het dan wel betaalbaar!